東京駐車場経営でおすすめの企業7選をご紹介！

駐車場経営するとしたら1番何が気になる？WEBアンケートで調査！

駐車場を経営する場合、気にしたほうがよいポイントにはさまざまなものが存在します。しかし、具体的にどういった部分に気を付けたほうがよいのかわからないという人も多いことでしょう。そこで、当サイトではWEBアンケートで調査を行ったので、さっそく結果を見ていきましょう。

第1位は「収益の上げ方」でした。駐車場経営をし始めたとしてもあまり収益が出なかったらどうしよう、という風に心配に思う人もいると思います。そういった状況になったときに困ることがないよう、収益を上げる方法については知っておいて損はないといえるでしょう。このあとの見出しでその方法に関しても詳しく説明しているので、ぜひ最後までしっかりとチェックしてみてください。

第2位は「駐車場の場所」でした。駐車場経営でしっかりと収益を挙げるためには、場所にこだわることが必要になってきます。確かな結果を出しやすい場所を選ぶことができれば、期待以上の収益を獲得できる場合もあることでしょう。

第3位は「駐車場のセキュリティ対策」でした。駐車場では車上荒らしや精算機に対しての不正行為といったことが発生するおそれもあるので、セキュリティ対策もしっかりしておかなければいけません。防犯カメラやセキュリティアラームといったものを設置して、万が一の場合にも備えておくようにしましょう。

以上がアンケートの結果となります。次の見出しからは、いよいよ本格的に駐車場経営について解説していきます。

土地の有効活用！駐車場経営のメリットと特徴を解説

土地を有効活用する方法としておすすめの駐車場経営ですが、どのようなメリットがあるのかは知っておきたいポイントです。ここでは駐車場経営のメリットや特徴をご紹介するので、ぜひチェックしてみてください。

初期費用を抑えて始められる！

駐車場経営の大きなメリットが、初期費用を抑えられるということです。その理由は賃貸住宅の経営のように建物の建築費用が必要ないからです。初期費用が少なければ万が一駐車場経営がうまくいかなかった場合のリスクも減らせるというメリットもあります。

そのため、とくに個人の方で多くの自己資金を用意できない場合でも駐車場経営なら始めやすいといえるでしょう。また利用する管理会社によっては駐車場にする際の初期費用や維持費も負担してくれる場合があるので、費用についての不安を感じにくく経営の経験がない方でも安心感があります。

変形地や狭小地でも対応可能

駐車場経営のみ行う場合は、変形地や狭小地でもスタートできるというメリットがあります。土地の形状や大きさに合わせて駐車場のレイアウトを行うので、建物を建てるのが難しい土地でも最大限に活用することができるのです。

また建築をしないため設備の撤去も簡単であり、土地の売却や土地活用の方法を変更する場合もスピーディーに対応できるというのもメリットといえるでしょう。狭い土地や変形地を上手に活用したいのなら、ぜひ駐車場にすることを選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

災害のリスクが低い

駐車場経営は、賃貸経営などに比べて災害のリスクが低いというメリットもあります。建物がある場合は火災や地震などで倒壊や損壊のリスクがあり、災害に遭った場合に経営が難しくなってしまうケースも少なくありません。

一方で駐車場ならそのような不安はなく、万が一災害が起きた場合でも事業を再開しやすく継続しやすいのです。とくに土地が災害が多い地域やリスクが高い地域にあるのなら、リスクが低く不安の少ない駐車場経営を検討するのがおすすめです。

安定的な収益性

駐車場経営にはさまざまな方法がありますが、土地を一括で賃貸する形式であれば安定的な収入を得られるというメリットもあります。このような場合、管理会社から毎月固定で賃料が支払われるため、賃貸経営のように入居率で利益が大きく変動することがなく安心感があります。

また駐車場の維持費なども管理会社の負担となるケースが多いので、一度貸してしまえば後は任せきりで問題ありません。狭い土地の場合はそこまで大きな金額にならないこともありますが、少しでも定期的な収入を増やしたいという場合には最適です。

管理負担が少ない

管理の負担が少ないことも、駐車場経営を行う大きなメリットだといえるでしょう。管理会社に貸す場合はとくになにもする必要がないので、手間や負担を感じることはほとんどありまん。また管理会社を利用しない場合でも、そこまで大きな負担になることはないでしょう。

ただし管理会社を介さないと、駐車場内での事故や近隣住民とのトラブルに自分で対応しなければならないので、その点で不安を感じるケースはあります。そういった点でも管理会社を利用するのが一番安心で安全であるといえるでしょう。

駐車場経営の始め方とは？知っておきたい運営方法の種類を紹介

駐車場経営の方法には、大きく分けて「コインパーキング経営」と「月極駐車場」の2つがあります。またレンタル経営できるサービスもあり、運営方法ごとに異なる特徴やメリットがあります。ここではそれぞれの種類をご紹介するので、自分に適した運営方法はどれなのかをチェックしてみてください。

コインパーキング経営

誰でも利用できるコインパーキングの経営では、車の出入りの回数によって収入が決まります。入庫時にゲートを通過するかロック式の駐車場に停車し、出庫する際に料金を支払う仕組みになっており、これらの機器や精算機などの設置が必要です。

駐車場になる土地を管理会社に一括で貸して管理会社が管理を行う場合は、毎月固定の賃貸料が支払われます。管理会社から機器を購入して管理を管理会社に任せる場合は、売上に応じた収益を受け取れるので変動はありますが大きな収入を得られる可能性があります。ただし後者の場合は機器の導入費用や工事費などに300万円前後の初期費用がかかることを理解しておきましょう。

またコインパーキング経営は稼働率と収益率が比例しているため、利用者が増えれば増えるほど収益が大きくなるというメリットがあります。さらにゲートやロック板などを導入するので月極駐車場に比べて違法駐車されにくいというのもメリットで、さまざまなトラブルなどを防ぐこともできるでしょう。

コインパーキングは一時利用での利用者が多いので、駅や繁華街、駐車場の少ない商業施設の近くなどにある土地だと利用率が上がりやすいです。そのような土地を活用したい方やできるだけ利益を上げたい方は、コインパーキング経営を検討してみましょう。

月極駐車場経営

月極駐車場経営は利用者と月ごとに利用契約を結び、定額の賃料を受け取ることで収入を得る方法です。契約できる台数によって収益の最大額が確定するためコインパーキングに比べて収入が少ない可能性はありますが、その分収入が安定しているというメリットもあります。

また基本的に機械を導入する必要がなく、整地さえ行えば経営を始められるので初期費用を抑えられるのも月極駐車場経営の魅力だといえるでしょう。ただし立地によっては利用者が見つからなかったり、違法駐車などのトラブルが発生しやすいというデメリットもあるので注意が必要です。

そして月極駐車場経営には大きくわけて3つあります。その方法は、利用者の募集から賃貸料の回収まですべて自分で行う「個人経営」、管理会社にすべての管理や集金などを任せる「管理委託」、駐車場の土地を一括借りてもらい毎月のリース料金を受け取る「一括借り上げ」です。どの方法が自分に適しているのかを見極めて経営を始めることも大切です。

レンタル経営できるサービスもある

コインパーキング経営を行う場合に不安を感じやすいのが機器の導入にかかる初期費用ですが、設備をレンタルしてスタートでき初期費用を抑えられるサービスもあります。このようなサービスでは、基本的に初期の工事や電源引き込みに関する費用を支払うだけで、精算機やロック板などの機器はレンタルできます。

そのため初期費用が抑えられるというメリットのほかに短期間だけ駐車場として活用したい方や、安定して利用者がいるのかを確かめてから本格的に始めたいという方でも気軽にスタートできるというメリットがあります。コインパーキング経営をしたいけれど費用に不安がある方は、ぜひこのようなサービスを提供している管理会社を利用しましょう。

駐車場経営で失敗するパターンとは？原因と成功するためのポイントを紹介

駐車場経営は初期費用を抑えられ、さまざまな土地を活用しやすいというメリットがありますが、なかには経営失敗に陥ってしまうケースもあります。ここでは経営をスタートしてから後悔しないためにもチェックしておきたい、駐車場経営の失敗例と成功ポイントをご紹介します。

失敗例１：需要の見込めない土地で始めた

駐車場経営は狭小地や変形地でも成功しやすいですが、その土地の立地によっては経営に失敗してしまう可能性があります。たとえば車通りの多い道に面している土地でも、駐車をする方がいなければ利益は生まれません。また普段からバスや電車などの公共交通機関を利用する方が多い地域は、駐車場の利用率が低く思ったような収入を得られない可能性があります。

もちろん土地が広くて使いやすい形状をしていたとしても、駐車のニーズがなければ売上に繋がる可能性は低いといえるでしょう。その状態が続けば当然赤字になってしまうので、駐車場経営は失敗に終わってしまうのです。

失敗例２：他競合の安い駐車場ができた

駐車ニーズの高いエリアで経営を始めても失敗してしまうケースでは、近くに競合の安い駐車場ができたからというのが大きな理由になることが多いです。駐車ニーズが高いということはほかの経営者も同じようにそのエリアを狙うので、多数の駐車場ができる可能性も高くなります。

当然利用者は同じ立地であれば10円でも20円でも安い方を利用したいと考えるため、安い駐車場ができると利用率が下がり収益が大きく落ち込んでしまいます。そしてそのまま利用者を取り戻せなければ、撤退を余儀なくされてしまうこともあるでしょう。

失敗例３：管理会社のずさんな管理

駐車場の管理や運営を管理会社に任せた場合でも、管理会社がずさんな管理を行ったせいで経営が失敗に終わってしまうケースもあります。管理会社では基本的に日々の清掃や機器のメンテナンス、クレームや問い合わせの対応、集金などを行いますが、質の悪い会社の場合、適切な対応ができずトラブルが発生してしまうことがあるのです。

管理が行き届いておらず悪い口コミなども広まってしまうと、利用者はどんどん減ってしまい売上も落ちていくでしょう。とくに安いだけを売りにしているような管理会社の場合、しっかりと運営を行ってくれない可能性があるので注意しなければなりません。

失敗例４：賃料の滞納が頻発した

月極駐車場経営で起こりがちなパターンとして、賃料の滞納が頻発し経営がうまくいかなくなることがあります。滞納が発生した場合収入が減ってしまうことはもちろん、個人で経営している場合は督促や支払いの交渉などもしなければならず大きな負担になってしまいます。

それでも料金を支払ってもらえない状況が続いた場合、車の撤去や移動が必要になり、さらに多くの費用がかかってしまいます。月極駐車場経営は収入が安定している反面、このような失敗ケースもあるので未納を防ぐためのノウハウなども必要になるでしょう。

成功ポイント１：駐車場の需要があるか調査する

駐車場経営を成功させるためには、必ず駐車場の需要があるかを事前に調査しておきましょう。たとえば周囲に複数の駐車場があれば、そのエリアは駐車需要があり多くの集客を見込める可能性があると考えられます。反対に駐車場がない、または極端に少ないエリアは駐車需要がないと考えられるので、駐車場に向いていないでしょう。

ただしあまりにも駐車場ばかりのエリアは供給過多になっている可能性があります。この場合思ったような売上にならない可能性もあるので、周囲の駐車場の稼働状況なども見て判断しましょう。

また周囲の状況に合わせて「月極駐車場」と「コインパーキング」のどちらが適しているのかを見極めることも経営成功の大きなポイントとなります。自分で調査をするのが難しい場合は、事前の準備も任せられる管理会社に依頼するのがおすすめです。

成功ポイント２：料金設定は周辺の相場を調べて決める

駐車場経営の際には、周囲の相場を調べて適切な料金設定にすることも大切です。相場は立地やエリアによっても異なり、適当に料金を決めてしまうとほかの駐車場に利用客を奪われてしまう可能性があるからです。

コインパーキング経営であれば周囲の駐車場を訪れて金額を確認し、月極駐車場であれば不動産会社で相場を確認するのがおすすめです。ただしそこで注意したいのが、安すぎる金額設定にしてしまうことです。周囲よりも安ければ利用率は高まるかもしれませんが収益が上がらず、経営困難に陥ってしまう可能性があるからです。

このようなさまざまな配慮が必要であるため、料金設定は駐車場経営が初めての方にとって、とくに難しいポイントでもあります。料金設定についても、周囲の状況などを見ながら決めてくれる管理会社に任せるのが安心です。

成功ポイント３：管理会社との契約を確認し、信頼のできるところを選ぶ

選ぶ管理会社によっても、経営が成功するか失敗するかが大きく変わることがあります。成功させるためには、管理会社との契約内容や管理会社の対応などを事前にしっかりと確認し、信頼できる会社を選ぶことが大切です。

そしてそのために必要なのが、複数社に相談してみることです。なぜなら管理費用はもちろん、どこまでの業務を委託できるのか、駐車場内でのトラブルに誰が責任を持つのかなどの範囲は管理会社ごとに異なるからです。はじめから依頼先を1社に絞ってしまうと管理費用や内容などが適切なのかを判断するのが難しく、思ったような対応をしてもらえないなどのトラブルに発展する可能性があるので注意しましょう。

実際に相談をして対応を確認するほかに、すでに利用している方の口コミや評判なども合わせて確認しておくとより最適な管理会社を見つけやすくなります。

成功ポイント４：賃料滞納を防ぐためにコインパーキング経営を選択する

初期費用が抑えられるという理由から月極駐車場経営を選択する方も多いですが、賃料滞納のトラブルを防ぐためにはコインパーキング経営がおすすめです。滞納への対策には口座引き落としにするなどの方法もありますが、口座からの引き落としもできなくなってしまえば滞納分の料金を回収できる見込みは低いでしょう。

その点コインパーキングであれば料金が支払われないというリスクは低く、料金に関するトラブルが起こりにくいといえるでしょう。初期費用について不安があれば機器のレンタルが可能なコインパーキング経営をサポートしている管理会社もあるので、そのような会社を利用するのがおすすめです。

しっかりと利益の出る経営を目指そう！

駐車場経営は賃貸経営などに比べると初期費用やリスクが低く、幅広い種類の土地に対応していますが、どのような場所でもどのような運営方法でも必ず成功するとは限りません。駐車需要や料金などについて事前にしっかりと調査を行い、適切な対応をする必要があります。

しかし初めての経営で調査の方法や需要の調べ方がわからないという方もいるはずです。その場合は信頼できる管理会社に相談して、需要や料金設定についてのアドバイスを受けながら、しっかりと利益の出る経営を目指しましょう。

特に都内で駐車場経営を成功させるためには

国が調査したデータをチェックする

都内の道路の維持管理を行う東京都道路整備保全公社が、2022年～2023年に渡り、都内のコインパーキングの数や規模の調査を行いました。この調査では、主に自動車やバイク、トラックや大型バスなどが停められる駐車場の数や車の収容台数、荷さばきに対応しているかが記録されています。

都内の駐車場事情

都内では、東京都駐車場条例によって、建物の規模に応じて増築や修繕などを行う場合、駐車スペースを確保しなければなりません。東京都駐車場条例は、都内の渋滞緩和や駐車場の需要を発生させるための取り組みです。

つまり東京都は、駐車場を増やして多くの人に利用してもらいたいと考えているので、都内で駐車場を経営するのは、成功する確率が高いといえます。しかし、むやみに駐車場を設営すれば成功できるとは限りません。都内のコインパーキング事情をチェックすることが大切です。

都内23区のコインパーキングの数と収容数

23区のコインパーキングの数と収容数を見ていきましょう。ここでは、上位5位までをまとめています。

コインパーキングの件数が多かったのは、23区の中でも面積が大きい順に世田谷区、大田区、足立区が続きました。世田谷区と大田区は、面積は大田区のほうが広いものの、羽田空港の面積を除けば世田谷区のほうが広いため、コインパーキングの件数が多くなったようです。羽田空港は、大田区の面積の4分の1を占めています。

しかし、4位は、23区の中で1番面積が狭い台東区でした。台東区は、足立区の5分の1ほどの面積にも関わらず、コインパーキングの数の差は100件程度しかありません。

台東区は、浅草や上野など日本情緒が味わえる下町エリアです。昔から建物がぎっしりと詰まった商店街で構成されており、建物を壊したあとにつくられた駐車場は、1台や2台がギリギリ停められる場所が多いです。

そもそも、東京都駐車場条例により、附置義務駐車場をつくらなくてはならなかったため、建物と建物の間にたくさん駐車場がある街になってしまいました。今は緩和されたものの、駐車場の数が多いため、台東区で新規の駐車場経営をはじめるのは得策ではありません。

次に、収容可能台数と面積を比べてみましょう。

面積が広い大田区は、駐車場の数も多かったですが、収容台数も大量です。江東区や世田谷区も面積が広く、駐車場として利用しやすい土地がたくさんあります。また、世田谷区と大田区は、人口が上位3位内に入るため、人口が多いほど駐車場が利用される機会も増えるのかもしれません。

そのほか、面積の小さい新宿区が5位にランクインしています。これは、新宿駅周辺には大きな地下駐車場が多いため、面積が狭くても収容可能台数が確保できています。たとえば、新宿住友ビル地下駐車場は318台、新宿サブナード駐車場は370台と地上のコインパーキングとは比べものにならないくらい充実しています。

さらに周辺のショッピングモールやビル、ホテルなども、モード学園コクーンタワー駐車場は160台、新宿エルタワー駐車場は126台停められます。ただ、新宿は常に人が多いエリアのため、もし土地を持っていて駐車場を経営できれば、利用者数に困ることはないはずです。

都内のコインパーキング平均相場

都内23区のうち、上位5位までの平均相場です。土地の売買価格を示す地価のランキングと比較してみましょう。

コインパーキングの平均相場は、平日と休日共に、地価ランキングと同じ区が並んでいます。どのエリアも建物が密集し、駐車できるスペースが少ないため、料金が高くてもたくさんの人が利用します。

そのため、港区ではコインパーキングによって料金設定に差があることが多いです。港区に限ることではありませんが、一見安い駐車料金に見えても、最大料金がないためにいつの間にか高額な請求になってしまうことがあります。

多くの場合、最大料金が設定されているコインパーキングが選ばれやすいです。平均相場の高いエリアで駐車場を経営できれば、成功できる確率は高いですが、土地代も高額になるのがネックです。

荷さばき所のあるコインパーキングが必要とされている

東京都道路整備保全公社による調査では、荷さばき所があるコインパーキングの数も数えられていました。荷さばき所があるコインパーキングはどんな人達に必要とされているのでしょうか。ここでは、東京都が取り組んでいる政策について解説します。

コインパーキングを利用して荷さばき所を確保する政策が実施されている

狭い都内の道路では、運送会社が荷さばきのために道をふさぎ、渋滞になることがたびたび問題になっています。そこで東京都が令和6年3月から実施したのが、コインパーキングを利用して、荷さばき所を確保する政策です。

警視庁や東京国道事務所と連携しており、コインパーキングの経営者や事業者の協力を求めています。

荷さばき可能駐車場を利用できる人と注意点

荷さばき可能駐車場は、物流事業者であれば誰でも利用できます。コインパーキングのフェンスなどに荷さばき可能駐車場であることを示す看板が設置されているのが目印です。東京都都市整備局の案内には、荷さばき可能駐車場の検索サイトがあるので、興味のある人はチェックしてみてください。

荷さばき可能駐車場ありのコインパーキングを経営するとどうなる？

基本的には駐車場経営者や事業者に協力してもらう政策なので、今のところ優遇される制度はないようです。しかし、今後政策が変更されたり優遇されたりする可能性はゼロではありません。各自治体や東京都の制度をチェックしてみましょう。

自動二輪車用の駐車場が不足している

現在東京都では、自動二輪車用の駐車場が不足しているため、既存の駐車場に新たに自動二輪車用の駐車場を確保すると、助成金がもらえる対象になる場合があります。整備に要する費用の4分の1程度の額が補助されます。

詳しくは、国土交通省が提示している「自動二輪車駐車場整備に関する主な国土交通省の支援策」をチェックしてみてください。

国の政策や調査に注目すれば、駐車場経営を成功させる糸口が見つかる！

土地周辺の需要や街の事情、国の政策をチェックすれば、さまざまな実態が明らかになってきます。

また、東京都がいま力を入れている荷さばき可能駐車場や自動二輪車用駐車場の確保は、都内の道路の渋滞緩和や街の景観をよくするための政策です。まだ始まったばかりのため、今後さらに促進させるために補助金や助成金、減税などが実行される可能性があります。

これから駐車場経営を始めるなら信頼できるプロに任せよう！

これから駐車場経営をスタートするのなら、事前の調査から管理についても任せられる管理会社に依頼するのがおすすめです。東京にもたくさんの駐車場の管理会社がありますが、まずは気になる管理会社に資料請求や相談などをして会社ごとの特徴や対応などをチェックしてみてください。そして信頼できる管理会社を見つけて土地を上手に活用し、駐車場経営を成功させましょう。