駐車場経営を検討するきっかけは人によってさまざまです。相続したものの活用していない土地がある、本業と別に副収入を確保したい、不労収入を得たいなど。そんな方々にとって気になるのは「初心者でもできるのか？」「どのように始めたらいいのか？」という点ではないでしょうか。今回はそんな疑問に対して詳しく解説します。
駐車場経営とは
駐車場経営は、駐車スペースを提供し、その使用に対して料金を徴収する事業です。駐車場の管理や運営、料金の設定、顧客サービスなどが主な業務となります。余っている土地があれば少ない初期投資ですぐにはじめられることと、持て余している土地を有効活用できること、導入システムによっては不労収入源や副業にもできることが魅力です。
駐車場経営のメリットは、収益性は高くないものの、常に安定した需要があることです。特に都市部や商業地域では駐車スペースが不足しがちなため、需要の安定性が期待でき、一定の収入が見込めます。
また、一度設置した駐車場は管理が比較的簡単で、特に自動精算システムやオンライン予約サービスを導入することで、人手のかからない仕組みを構築しやすくなります。加えて、駐車場経営は運営コストが低いビジネスモデルでもあります。特に定期契約や自動化された収納システムを活用することで、運営コストを最小限に抑えられます。
さらに不況の影響を受けにくい点も駐車場経営の強みです。既に紹介した通り駐車場は一定の需要があるため、経済不況の際も比較的収益を上げやすいとされています。需要が変動しにくいため、安定感があり、初心者でも成功させやすいビジネスといえるでしょう。
ただし、駐車場経営の成功には地域の需要があることが前提です。そのため、駐車場を設置する地域の需要を十分に分析することが、事業の成功をにぎる鍵となります。駐車場を設置する土地が選べるのであれば、商業地域やイベント会場周辺など、需要が高いエリアを選ぶことで成功しやすくなるでしょう。
駐車場経営の始め方と注意点
駐車場経営を始めるにあたって、その手順と注意点を解説します。
需要調査
開業する地域の需要や競合状況を調査し、ビジネス計画を立てます。ビジネス計画の中では施設の構成についてもある程度具体的に決めておくことが大切です。どのような料金徴収システムを採用するか、導入する設備内容、初期費用、メンテナンス費、料金徴収プランの設定など、支出と収入のキャッシュフローを算出して具体的にプランニングします。
法規制の確認
地域によっては駐車場経営に関する法規制や許認可が必要な場合があります。代表的な法律として、駐車場法、駐車場法施行規則、消防法、道路交通法などがあります。法規制の確認をおこたり法令違反を犯してしまうと、罰金や課徴金が発生したり、営業停止命令を受けたりするリスクがあります。場合によっては訴訟問題に至ることもあるので、適用される法律を把握しておくことが重要です。
施設の確保・システム構築・営業開始
駐車場スペースを確保し、必要に応じて整備・改修します。その後は、料金収納システムや予約システム、監視システムなどを整備します。すべての準備が整ったら、最終ステップである「営業開始」です。広告宣伝し、営業を開始します。いずれも重要ステップとなりますので、駐車場経営を成功させるために慎重な検討が大切です。
注意すべきポイント
また、注意すべき点として「競合他社の存在」と「セキュリティ対策」があります。周辺に競合他社が存在する場合、需要と供給のバランスを考慮しなくてはなりません。過度な競争が予想される場合は、市場調査が不可欠です。また、駐車場のセキュリティも重要です。適切な照明や監視システムの導入など、利用者の安全を確保するための対策を講じましょう。
ほかにも、駐車場施設のメンテナンスも必要となることを留意しておきましょう。アスファルトの補修や標識の更新など、施設の良好な状態を保つことが重要です。事前の計画と調査、地域のニーズへの的確な対応がポイントです。
駐車場経営における税金対策
駐車場には消費税、所得税、固定資産税、都市計画税（市街化区域内にある場合）、相続税などの税金がかかります。駐車場は一般的な住宅用地と比べると、税の軽減特例が適用されないため、固定資産税が割高になります。建設予定の駐車場が所有するアパートに隣接する場合などは、アパートの駐車場として一体利用することで住宅用地の特例を適用し、節税できます。
また、アスファルト舗装やフェンス、外灯、車止め、精算機など駐車場整備費用を150万円未満に抑えることで、設備に固定資産税がかからなくなります。不動産特別控除や節税制度など、駐車場経営に関連する特別控除や減税制度を利用できることもあるので、これらの制度を上手に活用することで税金の負担を軽減できる可能性があります。
税金関連の事項に関しては、専門家や税理士のアドバイスを受けることが重要です。地域や業態によって異なる税金のルールや優遇制度が存在するため、的確なアドバイスを受けることで無駄な税金の支払いを防げます。
まとめ
駐車場経営は比較的安定したビジネスです。開業予定の地域に需要があれば、景気の波の影響をあまり受けることなく、初心者でも安定した収入を得やすいことが魅力です。駐車場経営を成功させるには、地域需要や競合他社の価格設定などを調査し、適切なビジネスプランを立てることが欠かせません。また駐車場は住宅用地と比べて固定資産税が高くなります。設備によっては節税できるケースもあるので、専門家にアドバイスをもらうことをおすすめします。
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土地活用の新たな一歩。駐車場経営で見出す可能性
最近、駐車場経営への注目が高まっています。なぜなら、都市部を中心に駐車スペースの需要は常に高く、限られたスペースを有効活用する方法として非常に魅力的だからです。しかし、実際に経営を始めようと思った時、多くの方が初期費用の負担や収益性の不安、立地選びの難しさなど、さまざまな疑問や不安を抱えることでしょう。初期投資としては、駐車場に必要な機器や精算機の購入、それに伴う工事費用が数百万円という大きな出費が予想されます。また、一括借上げ方式を採用している管理会社が多いため、稼働率に関わらず固定の収入しか見込めない場合もあります。これらの問題を解決し、スムーズかつ利益を出すためにサポートしてくれるのがパークエンジニアです。初期費用の負担軽減、収益性の向上、適切な立地選びのアドバイス、そして何よりもメンテナンスやトラブル対応のサポートを受けることができます。
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