更新日:2024.06.21

東京駐車場経営でおすすめの企業7選をご紹介!

東京で相続や購入した土地を、どのように活用するべきか悩んでいる方におすすめしたいのが駐車場経営です。利用するのが難しい変形地や狭小地でも、駐車場として大きな利益をもたらしてくれる可能性があります。


しかし、東京で駐車場経営を検討する際、管理会社の数も多く、それぞれサポート内容や運営方法もさまざまなので、


・どの会社に依頼すればいいの?
・どんな運営方法があるの?
・なにに気をつければいいの?


といった疑問や課題が生まれると思います。そこで当サイトでは、東京で駐車場経営をしたい方の疑問や課題解決に役立つ情報をまとめてご紹介します。


契約内容や運営方法など、こだわりで選ぶおすすめの駐車場管理会社や、駐車場経営をするうえで知っておきたい情報のほか、WEBアンケートを実施して実際に駐車場経営を始めた方の口コミや評判についてもまとめてご紹介します。ぜひ当サイトの情報を参考に、土地を上手に活かして駐車場経営をスタートし利益に繋げていきましょう。

どういうサイトなの?動画で解説!
駐車場経営をしたい!
毎月安定した収益を得たい!

そもそも駐車場経営の管理代行ってなに?

駐車場経営の管理代行とは、オーナーの代わりに駐車場の管理業務を代行するサービスです。本来、駐車場経営をしていると、清掃や巡回、入金管理などの業務が発生します。

また、駐車場をオープンする際、チラシを配るなどの告知も必要です。さらに、トラブルが起きた時は、対応しなければなりません。

しかし、管理代行をすれば、これらの業務が任せられます。そのため、駐車場経営の経験や知識がない方でも、一定の収益が得られます。

駐車場経営の管理代行は、一括管理委託タイプの2つです。一括借上タイプは、駐車場の空き具合に関係なく、毎月料金が発生します。

一方で、管理委託タイプは管理料金が安いです。しかし、滞納者などによって、収入が減る可能性があります。

管理代行のメリット・デメリット

駐車場経営の代行をすると、オーナーの負担は減らせます。しかし、無料で代行をするわけではないので、当然デメリットも存在します。

ここでは、管理代行のメリットとデメリットを解説していますので、駐車場経営をしている方はぜひ参考にしてください。

メリット

余っている土地を保有している場合、初期費用を抑えて駐車場経営が始められます。一括借上タイプの場合、保有している土地を代行会社へ貸して駐車場を経営します。

そのため、初期費用をかけずに駐車場として土地の活用が可能です。また、設備管理や清掃などもおこなってくれるため、オーナーに負担がかかりません。

月極駐車場として経営をすれば、毎月安定した収入が得られます。管理業務は代行会社へ任せられるため、駐車場経営のノウハウがなくても始められます。

管理代行を利用すれば、土地さえ持っている方なら誰でも駐車場経営が可能です。

デメリット

管理代行のデメリットは、管理委託手数料が発生することです。金額は代行会社によって異なりますが、毎月手数料を支払う必要があります。

駐車場経営の売り上げが安定していれば問題ありませんが、空きが多いと赤字になる可能性が高いです。駐車場経営の売上があっても、管理委託手数料が高額だと思っているような収益は得られません。

とはいえ、駐車場経営の経験がない場合、ノウハウもない状態で管理をするのは大変です。管理代行のデメリットは、手数料が発生することなので、メリットの方が大きいでしょう。

駐車場経営の管理代行がおすすめな人

ここまで、駐車場管理代行のメリットやデメリットを紹介しました。では、一体どのような人が管理代行に向いているのでしょうか。

駐車場管理代行を利用するべき方の特徴を、3つに分けて紹介します。

駐車場が自宅から遠い

まず、駐車場経営をしている土地と、自宅が遠い場合です。たとえば、実家の土地を受け継いだけど、自宅から距離が離れているなどです。

駐車場経営は、定期的に清掃をしたり、トラブルが起きた際に駆けつけるといった対応に迫られます。自宅が遠いと、こうした雑務や不測の事態への対応は容易ではありません。そのため、自宅から遠い場所にある場合は、管理代行の利用をおすすめします。

管理代行会社によって異なりますが、清掃だけなどの依頼もできます。一括借上タイプもおすすめですが、自分でできない管理業務のみ依頼するのも1つの方法です。

本業が別にある

余っている土地を、副業として駐車場にする方にも管理代行がおすすめです。本業が別にある場合、駐車場の問い合わせ対応に時間が使えない可能性があります。

また、本業の時間はトラブルが起きても対応できないため、管理業務は全て代行依頼をした方がよいです。

管理代行をすれば、トラブルが起きてもすぐに対応してもらえます。

トラブル対応が苦手

駐車場経営をしている方は、利用者のトラブルにも対応する必要があります。もちろん、なかにはクレームも含まれています。

トラブルの対応次第では、クレームへ発展することもあるので注意が必要です。このようなトラブル対応が苦手な方は、管理代行の利用がおすすめです。

トラブル対応が苦手な方にとって、このような対応は精神的に苦痛でしょう。管理代行を利用すれば、適切に対応してくれるので安心です。

比較してみる!駐車場経営企業

イメージ
引用元:https://parkengineer.com/

引用元:https://www.repark.jp/

引用元:http://www.times24.co.jp/

引用元:https://www.applepark.jp/

引用元:https://www.coin-parking.com/

引用元:http://www.ableparking.co.jp/

引用元:https://www.ichinenpark.co.jp/
会社名株式会社パークエンジニア三井のリパーク(三井不動産リアルティ株式会社)タイムズ24株式会社株式会社アップルパーク株式会社ユアーズ・コーポレーション株式会社エイブルパーキングOne Park(株式会社イチネンパーキング)
強み機器メーカーならではの低価格!売上に応じ利益が還元される運営管理代行の駐車場経営運営管理業務を全てお任せできる!集客支援も充実の駐車場経営パートナー会社短期間の土地活用にもおすすめ!稼働に関わらず毎月定額の賃料が得られる駐車場経営最短3か月から契約OK!多様な契約形態からニーズに合ったプランを選べる駐車場経営オーナーの収益最大化のため最適な提案をしてくれる!2台から始められる駐車場経営同じ担当者がワンストップでサポート!約3週間で事業をスタートできる駐車場経営幅広い駐車場事業を展開!豊富なノウハウや販促活動により安定収益の実現をサポート
おすすめポイント・初期費用0円で始められる
・売上に応じた収入を得られる(余剰利益も全還元)
・機器メーカーならではのメリットが豊富
・豊富な駐車場運営管理実績
・安心の管理体制
・充実の集客支援
・賃料は毎月定額
・短期間の土地活用OK
・駐車場専門の一級建築士事務所を擁する
・多様な契約形態を選べる
・最短3か月からの契約が可能
・販促・収益改善対策も実施
・創業約50年
・2台から始められる
・駐車場運営の最適化をサポート
・同じ担当者がワンストップでサポート
・約3週間で事業スタート
・駐車場経営後の土地活用もサポート
・東証プライム上場のイチネングループ
・豊富な商品メニューとノウハウ
・稼働率を高める販促活動に注力
住所【東京支店】東京都大田区下丸子1-8-14【本社】東京都千代田区霞が関3丁目2番5号【本社】東京都品川区西五反田2丁目20番4号【本社】東京都北区赤羽1-52-10 NS2ビル7F(受付:8F)【東京本社】東京都世田谷区用賀2-41-11 平成ビル用賀2F東京都港区元赤坂1-5-5【東日本営業部】東京都港区芝浦四丁目2番8号 住友不動産三田ツインビル東館8階
電話番号0120-159-17923区、調布市、狛江市 0120-339-321
町田市 0120-502-713
その他の市部 0120-959-314
0120-00-89240120-717-809東京本社 0800-800-12850120-02-81260120-810-322
特徴「運営管理代行」のため初期費用が一切かからない豊富な駐車場運営管理実績を誇る3か月前の告知でいつでも解約できる短期間だけ土地を有効活用したい人にもおすすめ首都圏と東北を中心に展開している同じ担当者がワンストップでサポートしてくれる幅広い駐車場事業を展開している
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駐車場経営するならココ!企業7選!

株式会社パークエンジニア

株式会社パークエンジニア
引用元:https://parkengineer.com/

おすすめポイント

ポイント1 初期費用0円で始められる
ポイント2 売上に応じた収入を得られる(余剰利益も全還元)
ポイント3 機器メーカーならではのメリットが豊富

機器メーカーならではの低価格!売上に応じ利益が還元される運営管理代行の駐車場経営

パークエンジニアなら、駐車場経営を初期費用0円で始めることが可能です。機器メーカーでもあるので、製造から設置工事・管理業務まで一元管理することで、業界最安級のコストカットを実現しています。低い売上を基準に賃料が決まり、余剰利益が還元されない一括借り上げとは異なり、売上に応じた収入を得ることができる「運営管理代行」の駐車場経営が魅力です。

これに当てはまる人は、もしかして損しているかも?
・コインパーキング会社に賃料で貸している
・固定資産税を払うとあまり残らない
・いくら売り上げてるか知りたい

無料で売り上げ診断を実施しているので、気になる方はまずは相談がおすすめ!

基本情報

住所【東京支店】東京都大田区下丸子1-8-14
電話番号0120-159-179
特徴「運営管理代行」のため初期費用が一切かからない

三井のリパーク(三井不動産リアルティ株式会社)

三井のリパーク(三井不動産リアルティ株式会社)
引用元:https://www.repark.jp/

おすすめポイント

ポイント1 豊富な駐車場運営管理実績
ポイント2 安心の管理体制
ポイント3 充実の集客支援

運営管理業務を全てお任せできる!集客支援も充実の駐車場経営パートナー会社

三井のリパークは日本全国で1万6,000か所以上の駐車場運営管理実績を誇る業者です。機器費用・設置費用0円で始めることができ、運営管理費用も0円でお任せできます。24時間365日体制のコールセンターを始め、管理体制も安心。支払い方法の充実や他サービスとの連携など、集客支援も積極的に行っています。

基本情報

住所【本社】東京都千代田区霞が関3丁目2番5号
電話番号23区、調布市、狛江市 0120-339-321
町田市 0120-502-713
その他の市部 0120-959-314
特徴豊富な駐車場運営管理実績を誇る

タイムズ24株式会社

タイムズ24株式会社
引用元:http://www.times24.co.jp/

おすすめポイント

ポイント1 賃料は毎月定額
ポイント2 短期間の土地活用OK
ポイント3 駐車場専門の一級建築士事務所を擁する

短期間の土地活用にもおすすめ!稼働に関わらず毎月定額の賃料が得られる駐車場経営

タイムズ24は2万5,000件以上の駐車場管理実績を誇っています。駐車場設計専門の一級建築士事務所を擁しており、その土地に合った最適な駐車場を提案してくれるのが魅力です。契約期間は基本的に2年間で、その後は1年ごとの自動更新。3か月前の告知でいつでも解約できるので、短期間だけ土地を活用したい方にもおすすめです。

口コミ・評判

信頼できます (I.M)
タイムズ24のグループ会社の方が、定期的に清掃・集金・機器メンテナンスなどを実施してくれているので、駐車場管理に手間がかからず助かっています。また折々に営業担当からも挨拶や近況報告もあるので、信頼もしています。これまで自分では実施できなかったことも、タイムズ24の管理に切り替えさせてもらったことによって対応できているので、今後も末長くお取引したいと思います。
手間要らずで楽々です (T.H)
"駐車場開設後は、契約時の約束通り、毎月決まった金額を振り込んでくれますし、清掃・集金・トラブル対応などを全て対応してくれているため、手間もかからず大変助かっています。 夜間に機械トラブルで利用者の方が出られないということがあったようですが、深夜にも関わらず対応してもらえた様で、24時間の管理体制は本当だったんだと感じました。 土地活用で悩んでいる友人がいるので、タイムズ24を紹介してみようと思います。"
心強いパートナーです (匿名)
"街中で多く見かけるタイムズ駐車場はお客様にとって認知度が高く、利用に慣れたお客様も多いことから、ゲート機器設置によるトラブルはほとんどありませんでした。 また、トラブルにもタイムズ24のグループ会社がスムーズに対応してくれており、とても心強く感じています。タイムズ駐車場にすることで、お客様へのサービスレベルを確実に向上することができ、もっと早く相談すれば良かったと感じました。"

基本情報

住所【本社】東京都品川区西五反田2丁目20番4号
電話番号0120-00-8924
特徴3か月前の告知でいつでも解約できる

株式会社アップルパーク

株式会社アップルパーク
引用元:https://www.applepark.jp/

おすすめポイント

ポイント1 多様な契約形態を選べる
ポイント2 最短3か月からの契約が可能
ポイント3 販促・収益改善対策も実施

最短3か月から契約OK!多様な契約形態からニーズに合ったプランを選べる駐車場経営

アップルパークでは多様な契約形態が用意されており、運営・管理をすべてお任せできる一括借上はもちろん、自分で機器を購入して自分で経営を行う「オリジナルパーキング」を作ることも可能です。最短3か月から契約できるので、次の建設着工までの期間や、将来的な見通しが立つまでの期間だけ土地を有効活用することができるでしょう。

口コミ・評判

導入するメリットが大きい (匿名)
"やはり毎月安定した収益を確保できることは非常に魅力的です。 また、手間やコストがかからない上に、サポート体制も万全なので迅速に対応していただけます。 近隣の方からも一時的に来客用駐車場として使用できる、と喜ばれています。 もし、コインパーキング経営を検討している方がいるならば、シミュレーションだけでもしてもらうと、導入後のイメージが付きやすくなると思いますよ。"

基本情報

住所【本社】東京都北区赤羽1-52-10 NS2ビル7F(受付:8F)
電話番号0120-717-809
特徴短期間だけ土地を有効活用したい人にもおすすめ

株式会社ユアーズ・コーポレーション

株式会社ユアーズ・コーポレーション
引用元:https://www.coin-parking.com/

おすすめポイント

ポイント1 創業約50年
ポイント2 2台から始められる
ポイント3 駐車場運営の最適化をサポート

オーナーの収益最大化のため最適な提案をしてくれる!2台から始められる駐車場経営

ユアーズ・コーポレーションは創業約50年。首都圏や東北を中心に200件以上の実績がある駐車場経営パートナー会社です。初期費用0円で運営・管理をすべてお任せできる一括借り上げシステムなら、初めての方でも安心して駐車場経営を始めることができるでしょう。ほか、収益をすべて受け取れる運営委託システムも用意されています。

口コミ・評判

信頼して経営を任せることができる (D)
自分で月極駐車場を経営していましたが、用意している枠よりも人が集まることがなかったので、経営が上手くいっているとは言い難い状況でした。そこでユアーズ・コーポレーションに相談したところ、時間貸しのパーキングにすることで安定した収入を得ることができるようになって感謝しています。 コインパーキング経営を自分で実施する場合、設備の維持費やトラブル対応を行う必要がありましたが、今ではユアーズ・コーポレーションに任せることで、費用や対応面での負担がかなり軽減されました。 他にも同じようにコインパーキング経営で悩んでいる方がいれば、ユアーズ・コーポレーションに依頼してみるといいでしょう。
しっかりサポートをしてくれる (E)
駐車場経営も、ユアーズコーポレーションにお願いをすればこんなに簡単に始められるのかと驚きを感じています。 利用者の方からのクレーム対応、また敷地内で発生した事故時の対応はすべてユアーズコーポレーションがやってくれますし、特に面倒に感じることもなく毎月必ず収入が入ってくるので、本当に駐車場経営を始めてみてよかったと心から感謝しています。
手際よく駐車場経営 (A)
土地活用として駐車場経営を検討していましたが、自分には知識がなかったので困っていました。そんな時に、ユアーズコーポレーションの存在を知ったので、駐車場経営を一任することにしました。 依頼してすぐに土地の検査から、設備の導入など、流石プロと思う手際で解決してくれました。自分では、駐車場経営は無理だと思っていたので、依頼してみてよかったです。 これからも駐車場経営を依頼したいので、何かあった時は相談したいと思います。

基本情報

住所【東京本社】東京都世田谷区用賀2-41-11 平成ビル用賀2F
電話番号東京本社 0800-800-1285
特徴首都圏と東北を中心に展開している

株式会社エイブルパーキング

株式会社エイブルパーキング
引用元:http://www.ableparking.co.jp/

おすすめポイント

ポイント1 同じ担当者がワンストップでサポート
ポイント2 約3週間で事業スタート
ポイント3 駐車場経営後の土地活用もサポート

同じ担当者がワンストップでサポート!約3週間で事業をスタートできる駐車場経営

エイブルパーキングは、コインパーキングを全国でおよそ630か所運営している駐車場経営パートナー会社です。条件次第では、約3週間で駐車場経営をスタートすることができます。契約前の相談から契約後のサポートまで同じ担当者がワンストップで対応してくれるので、初めての方でも安心してお任せできるでしょう。

基本情報

住所東京都港区元赤坂1-5-5
電話番号0120-02-8126
特徴同じ担当者がワンストップでサポートしてくれる

One Park(株式会社イチネンパーキング)

One Park(株式会社イチネンパーキング)
引用元:https://www.ichinenpark.co.jp/

おすすめポイント

ポイント1 東証プライム上場のイチネングループ
ポイント2 豊富な商品メニューとノウハウ
ポイント3 稼働率を高める販促活動に注力

幅広い駐車場事業を展開!豊富なノウハウや販促活動により安定収益の実現をサポート

イチネンパーキングはコインパーキングだけでなく、病院・商業施設等の駐車場運営管理受託事業など、駐車場事業を幅広く展開している企業です。豊富な商品メニューとノウハウにより、ニーズに合った提案をしてくれます。6か月など短期間の契約が可能で、費用負担はゼロ。稼働率を高めるための販売促進活動に注力してくれることも魅力の一つです。

基本情報

住所【東日本営業部】東京都港区芝浦四丁目2番8号 住友不動産三田ツインビル東館8階
電話番号0120-810-322
特徴幅広い駐車場事業を展開している

駐車場経営するとしたら1番何が気になる?WEBアンケートで調査!

駐車場を経営する場合、気にしたほうがよいポイントにはさまざまなものが存在します。しかし、具体的にどういった部分に気を付けたほうがよいのかわからないという人も多いことでしょう。そこで、当サイトではWEBアンケートで調査を行ったので、さっそく結果を見ていきましょう。

第1位は「収益の上げ方」でした。駐車場経営をし始めたとしてもあまり収益が出なかったらどうしよう、という風に心配に思う人もいると思います。そういった状況になったときに困ることがないよう、収益を上げる方法については知っておいて損はないといえるでしょう。このあとの見出しでその方法に関しても詳しく説明しているので、ぜひ最後までしっかりとチェックしてみてください。

第2位は「駐車場の場所」でした。駐車場経営でしっかりと収益を挙げるためには、場所にこだわることが必要になってきます。確かな結果を出しやすい場所を選ぶことができれば、期待以上の収益を獲得できる場合もあることでしょう。

第3位は「駐車場のセキュリティ対策」でした。駐車場では車上荒らしや精算機に対しての不正行為といったことが発生するおそれもあるので、セキュリティ対策もしっかりしておかなければいけません。防犯カメラやセキュリティアラームといったものを設置して、万が一の場合にも備えておくようにしましょう。

以上がアンケートの結果となります。次の見出しからは、いよいよ本格的に駐車場経営について解説していきます。

土地の有効活用!駐車場経営のメリットと特徴を解説

「駐車場経営のメリットと特徴を解説」の画像

土地を有効活用する方法としておすすめの駐車場経営ですが、どのようなメリットがあるのかは知っておきたいポイントです。ここでは駐車場経営のメリットや特徴をご紹介するので、ぜひチェックしてみてください。

初期費用を抑えて始められる!

駐車場経営の大きなメリットが、初期費用を抑えられるということです。その理由は賃貸住宅の経営のように建物の建築費用が必要ないからです。初期費用が少なければ万が一駐車場経営がうまくいかなかった場合のリスクも減らせるというメリットもあります。

そのため、とくに個人の方で多くの自己資金を用意できない場合でも駐車場経営なら始めやすいといえるでしょう。また利用する管理会社によっては駐車場にする際の初期費用や維持費も負担してくれる場合があるので、費用についての不安を感じにくく経営の経験がない方でも安心感があります。

変形地や狭小地でも対応可能

駐車場経営のみ行う場合は、変形地や狭小地でもスタートできるというメリットがあります。土地の形状や大きさに合わせて駐車場のレイアウトを行うので、建物を建てるのが難しい土地でも最大限に活用することができるのです。

また建築をしないため設備の撤去も簡単であり、土地の売却や土地活用の方法を変更する場合もスピーディーに対応できるというのもメリットといえるでしょう。狭い土地や変形地を上手に活用したいのなら、ぜひ駐車場にすることを選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

災害のリスクが低い

駐車場経営は、賃貸経営などに比べて災害のリスクが低いというメリットもあります。建物がある場合は火災や地震などで倒壊や損壊のリスクがあり、災害に遭った場合に経営が難しくなってしまうケースも少なくありません。

一方で駐車場ならそのような不安はなく、万が一災害が起きた場合でも事業を再開しやすく継続しやすいのです。とくに土地が災害が多い地域やリスクが高い地域にあるのなら、リスクが低く不安の少ない駐車場経営を検討するのがおすすめです。

安定的な収益性

駐車場経営にはさまざまな方法がありますが、土地を一括で賃貸する形式であれば安定的な収入を得られるというメリットもあります。このような場合、管理会社から毎月固定で賃料が支払われるため、賃貸経営のように入居率で利益が大きく変動することがなく安心感があります。

また駐車場の維持費なども管理会社の負担となるケースが多いので、一度貸してしまえば後は任せきりで問題ありません。狭い土地の場合はそこまで大きな金額にならないこともありますが、少しでも定期的な収入を増やしたいという場合には最適です。

管理負担が少ない

管理の負担が少ないことも、駐車場経営を行う大きなメリットだといえるでしょう。管理会社に貸す場合はとくになにもする必要がないので、手間や負担を感じることはほとんどありまん。また管理会社を利用しない場合でも、そこまで大きな負担になることはないでしょう。

ただし管理会社を介さないと、駐車場内での事故や近隣住民とのトラブルに自分で対応しなければならないので、その点で不安を感じるケースはあります。そういった点でも管理会社を利用するのが一番安心で安全であるといえるでしょう。

おすすめポイント
  • 狭い土地や変形地でも駐車場として活用できる
  • 管理や運営の手間が少なく初期費用が抑えられるので個人の方にもおすすめ

駐車場経営の始め方とは?知っておきたい運営方法の種類を紹介

「知っておきたい運営方法の種類を紹介」の画像

駐車場経営の方法には、大きく分けて「コインパーキング経営」と「月極駐車場」の2つがあります。またレンタル経営できるサービスもあり、運営方法ごとに異なる特徴やメリットがあります。ここではそれぞれの種類をご紹介するので、自分に適した運営方法はどれなのかをチェックしてみてください。

コインパーキング経営

誰でも利用できるコインパーキングの経営では、車の出入りの回数によって収入が決まります。入庫時にゲートを通過するかロック式の駐車場に停車し、出庫する際に料金を支払う仕組みになっており、これらの機器や精算機などの設置が必要です。

駐車場になる土地を管理会社に一括で貸して管理会社が管理を行う場合は、毎月固定の賃貸料が支払われます。管理会社から機器を購入して管理を管理会社に任せる場合は、売上に応じた収益を受け取れるので変動はありますが大きな収入を得られる可能性があります。ただし後者の場合は機器の導入費用や工事費などに300万円前後の初期費用がかかることを理解しておきましょう。

またコインパーキング経営は稼働率と収益率が比例しているため、利用者が増えれば増えるほど収益が大きくなるというメリットがあります。さらにゲートやロック板などを導入するので月極駐車場に比べて違法駐車されにくいというのもメリットで、さまざまなトラブルなどを防ぐこともできるでしょう。

コインパーキングは一時利用での利用者が多いので、駅や繁華街、駐車場の少ない商業施設の近くなどにある土地だと利用率が上がりやすいです。そのような土地を活用したい方やできるだけ利益を上げたい方は、コインパーキング経営を検討してみましょう。

月極駐車場経営

月極駐車場経営は利用者と月ごとに利用契約を結び、定額の賃料を受け取ることで収入を得る方法です。契約できる台数によって収益の最大額が確定するためコインパーキングに比べて収入が少ない可能性はありますが、その分収入が安定しているというメリットもあります。

また基本的に機械を導入する必要がなく、整地さえ行えば経営を始められるので初期費用を抑えられるのも月極駐車場経営の魅力だといえるでしょう。ただし立地によっては利用者が見つからなかったり、違法駐車などのトラブルが発生しやすいというデメリットもあるので注意が必要です。

そして月極駐車場経営には大きくわけて3つあります。その方法は、利用者の募集から賃貸料の回収まですべて自分で行う「個人経営」、管理会社にすべての管理や集金などを任せる「管理委託」、駐車場の土地を一括借りてもらい毎月のリース料金を受け取る「一括借り上げ」です。どの方法が自分に適しているのかを見極めて経営を始めることも大切です。

レンタル経営できるサービスもある

コインパーキング経営を行う場合に不安を感じやすいのが機器の導入にかかる初期費用ですが、設備をレンタルしてスタートでき初期費用を抑えられるサービスもあります。このようなサービスでは、基本的に初期の工事や電源引き込みに関する費用を支払うだけで、精算機やロック板などの機器はレンタルできます。

そのため初期費用が抑えられるというメリットのほかに短期間だけ駐車場として活用したい方や、安定して利用者がいるのかを確かめてから本格的に始めたいという方でも気軽にスタートできるというメリットがあります。コインパーキング経営をしたいけれど費用に不安がある方は、ぜひこのようなサービスを提供している管理会社を利用しましょう。

おすすめポイント
  • コインパーキング経営と月極駐車場経営の違いを知っておこう
  • レンタル経営できるサービスなら初期費用の負担が少なくなる
                   

駐車場経営で失敗するパターンとは?原因と成功するためのポイントを紹介

「駐車場経営で失敗するパターンと成功するポイント」の画像

駐車場経営は初期費用を抑えられ、さまざまな土地を活用しやすいというメリットがありますが、なかには経営失敗に陥ってしまうケースもあります。ここでは経営をスタートしてから後悔しないためにもチェックしておきたい、駐車場経営の失敗例と成功ポイントをご紹介します。

失敗例1:需要の見込めない土地で始めた

駐車場経営は狭小地や変形地でも成功しやすいですが、その土地の立地によっては経営に失敗してしまう可能性があります。たとえば車通りの多い道に面している土地でも、駐車をする方がいなければ利益は生まれません。また普段からバスや電車などの公共交通機関を利用する方が多い地域は、駐車場の利用率が低く思ったような収入を得られない可能性があります。

もちろん土地が広くて使いやすい形状をしていたとしても、駐車のニーズがなければ売上に繋がる可能性は低いといえるでしょう。その状態が続けば当然赤字になってしまうので、駐車場経営は失敗に終わってしまうのです。

失敗例2:他競合の安い駐車場ができた

駐車ニーズの高いエリアで経営を始めても失敗してしまうケースでは、近くに競合の安い駐車場ができたからというのが大きな理由になることが多いです。駐車ニーズが高いということはほかの経営者も同じようにそのエリアを狙うので、多数の駐車場ができる可能性も高くなります。

当然利用者は同じ立地であれば10円でも20円でも安い方を利用したいと考えるため、安い駐車場ができると利用率が下がり収益が大きく落ち込んでしまいます。そしてそのまま利用者を取り戻せなければ、撤退を余儀なくされてしまうこともあるでしょう。

失敗例3:管理会社のずさんな管理

駐車場の管理や運営を管理会社に任せた場合でも、管理会社がずさんな管理を行ったせいで経営が失敗に終わってしまうケースもあります。管理会社では基本的に日々の清掃や機器のメンテナンス、クレームや問い合わせの対応、集金などを行いますが、質の悪い会社の場合、適切な対応ができずトラブルが発生してしまうことがあるのです。

管理が行き届いておらず悪い口コミなども広まってしまうと、利用者はどんどん減ってしまい売上も落ちていくでしょう。とくに安いだけを売りにしているような管理会社の場合、しっかりと運営を行ってくれない可能性があるので注意しなければなりません。

失敗例4:賃料の滞納が頻発した

月極駐車場経営で起こりがちなパターンとして、賃料の滞納が頻発し経営がうまくいかなくなることがあります。滞納が発生した場合収入が減ってしまうことはもちろん、個人で経営している場合は督促や支払いの交渉などもしなければならず大きな負担になってしまいます。

それでも料金を支払ってもらえない状況が続いた場合、車の撤去や移動が必要になり、さらに多くの費用がかかってしまいます。月極駐車場経営は収入が安定している反面、このような失敗ケースもあるので未納を防ぐためのノウハウなども必要になるでしょう。

成功ポイント1:駐車場の需要があるか調査する

駐車場経営を成功させるためには、必ず駐車場の需要があるかを事前に調査しておきましょう。たとえば周囲に複数の駐車場があれば、そのエリアは駐車需要があり多くの集客を見込める可能性があると考えられます。反対に駐車場がない、または極端に少ないエリアは駐車需要がないと考えられるので、駐車場に向いていないでしょう。

ただしあまりにも駐車場ばかりのエリアは供給過多になっている可能性があります。この場合思ったような売上にならない可能性もあるので、周囲の駐車場の稼働状況なども見て判断しましょう。

また周囲の状況に合わせて「月極駐車場」と「コインパーキング」のどちらが適しているのかを見極めることも経営成功の大きなポイントとなります。自分で調査をするのが難しい場合は、事前の準備も任せられる管理会社に依頼するのがおすすめです。

成功ポイント2:料金設定は周辺の相場を調べて決める

駐車場経営の際には、周囲の相場を調べて適切な料金設定にすることも大切です。相場は立地やエリアによっても異なり、適当に料金を決めてしまうとほかの駐車場に利用客を奪われてしまう可能性があるからです。

コインパーキング経営であれば周囲の駐車場を訪れて金額を確認し、月極駐車場であれば不動産会社で相場を確認するのがおすすめです。ただしそこで注意したいのが、安すぎる金額設定にしてしまうことです。周囲よりも安ければ利用率は高まるかもしれませんが収益が上がらず、経営困難に陥ってしまう可能性があるからです。

このようなさまざまな配慮が必要であるため、料金設定は駐車場経営が初めての方にとって、とくに難しいポイントでもあります。料金設定についても、周囲の状況などを見ながら決めてくれる管理会社に任せるのが安心です。

成功ポイント3:管理会社との契約を確認し、信頼のできるところを選ぶ

選ぶ管理会社によっても、経営が成功するか失敗するかが大きく変わることがあります。成功させるためには、管理会社との契約内容や管理会社の対応などを事前にしっかりと確認し、信頼できる会社を選ぶことが大切です。

そしてそのために必要なのが、複数社に相談してみることです。なぜなら管理費用はもちろん、どこまでの業務を委託できるのか、駐車場内でのトラブルに誰が責任を持つのかなどの範囲は管理会社ごとに異なるからです。はじめから依頼先を1社に絞ってしまうと管理費用や内容などが適切なのかを判断するのが難しく、思ったような対応をしてもらえないなどのトラブルに発展する可能性があるので注意しましょう。

実際に相談をして対応を確認するほかに、すでに利用している方の口コミや評判なども合わせて確認しておくとより最適な管理会社を見つけやすくなります。

成功ポイント4:賃料滞納を防ぐためにコインパーキング経営を選択する

初期費用が抑えられるという理由から月極駐車場経営を選択する方も多いですが、賃料滞納のトラブルを防ぐためにはコインパーキング経営がおすすめです。滞納への対策には口座引き落としにするなどの方法もありますが、口座からの引き落としもできなくなってしまえば滞納分の料金を回収できる見込みは低いでしょう。

その点コインパーキングであれば料金が支払われないというリスクは低く、料金に関するトラブルが起こりにくいといえるでしょう。初期費用について不安があれば機器のレンタルが可能なコインパーキング経営をサポートしている管理会社もあるので、そのような会社を利用するのがおすすめです。

しっかりと利益の出る経営を目指そう!

駐車場経営は賃貸経営などに比べると初期費用やリスクが低く、幅広い種類の土地に対応していますが、どのような場所でもどのような運営方法でも必ず成功するとは限りません。駐車需要や料金などについて事前にしっかりと調査を行い、適切な対応をする必要があります。

しかし初めての経営で調査の方法や需要の調べ方がわからないという方もいるはずです。その場合は信頼できる管理会社に相談して、需要や料金設定についてのアドバイスを受けながら、しっかりと利益の出る経営を目指しましょう。

おすすめポイント
  • 駐車場経営を成功させるためには事前調査や適切な管理会社の選定が必要
  • 信頼できる管理会社に依頼して利益の出る経営をしよう

これから駐車場経営を始めるなら信頼できるプロに任せよう!

これから駐車場経営をスタートするのなら、事前の調査から管理についても任せられる管理会社に依頼するのがおすすめです。東京にもたくさんの駐車場の管理会社がありますが、まずは気になる管理会社に資料請求や相談などをして会社ごとの特徴や対応などをチェックしてみてください。そして信頼できる管理会社を見つけて土地を上手に活用し、駐車場経営を成功させましょう。

低リスクで安定した収益を目指したい!

駐車場経営をするならこの会社がおすすめ

土地活用の新たな一歩。駐車場経営で見出す可能性

最近、駐車場経営への注目が高まっています。なぜなら、都市部を中心に駐車スペースの需要は常に高く、限られたスペースを有効活用する方法として非常に魅力的だからです。しかし、実際に経営を始めようと思った時、多くの方が初期費用の負担や収益性の不安、立地選びの難しさなど、さまざまな疑問や不安を抱えることでしょう。初期投資としては、駐車場に必要な機器や精算機の購入、それに伴う工事費用が数百万円という大きな出費が予想されます。また、一括借上げ方式を採用している管理会社が多いため、稼働率に関わらず固定の収入しか見込めない場合もあります。これらの問題を解決し、スムーズかつ利益を出すためにサポートしてくれるのがパークエンジニアです。初期費用の負担軽減、収益性の向上、適切な立地選びのアドバイス、そして何よりもメンテナンスやトラブル対応のサポートを受けることができます。

駐車場経営のプロフェッショナル 株式会社パークエンジニアを見てみる

Q&A

  • 駐車場経営を始めるには何が必要ですか?
  • 駐車場経営を始めるには、まずは駐車場を所有または借りる必要があります。また、駐車場を運営するための機器や設備、および管理体制を整える必要があります。
  • 駐車場経営の種類にはどのようなものがありますか?
  • 駐車場経営の種類には、大きく分けて「月極駐車場」と「時間貸し駐車場」の2つがあります。月極駐車場は、1ヶ月単位で契約する駐車場で、時間貸し駐車場は、1時間単位で利用できる駐車場です。
  • 駐車場経営の収益性はどのくらいですか?
  • 駐車場経営の収益性は、立地や設備、料金設定などによって大きく異なります。
  • 駐車場経営の運営方法にはどのようなものがありますか?
  • 駐車場経営の運営方法には、大きく分けて「自社運営」と「委託運営」の2つがあります。自社運営は、駐車場の運営をすべて自社で行う方法です。委託運営は、駐車場の運営を専門業者に委託する方法です。
  • 駐車場経営を成功させるためには何が必要ですか?
  • 一般的に立地や設備の優位性を高める、適切な料金設定を行う、利用者のニーズを把握する、セキュリティ対策を徹底するなどが挙げられます。

【その他】駐車場経営ができる企業一覧

  • TOP-VISION

    利用していない土地を有効活用したいけれど、どこに相談したらいいか分からないとお悩みではありませんか。そこで本記事ではそんなお悩みを払拭すべく、おすすめの土地活用提案会社を紹介します。それが土地活用をトータルでサポートするTOP-VISIONです。この会社を知り、あなたの土地が持つポテンシャルの最大化にお役立てください。

    企業名株式会社TOP-VISION
    住所  〒154-0017  東京都世田谷区世田谷3丁目1番1号   ハウスアウトバーン202
    TEL03-5450-5301
  • 日本システムバンク
    企業名日本システムバンク株式会社
    住所(東京本社)〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-7-5-506
    TEL(東京本社)03-5774-9242
  • 株式会社東都
    企業名株式会社東都
    住所(本社)〒201-0014 東京都狛江市東和泉2丁目4−8
    TEL(パーキンググループ)03-5438-7911
  • パークレポ
    サービス名パークレポ
    運営会社名株式会社エイコーレンタサービス
    住所(本社)〒102-0072 東京都千代田区飯田橋1丁目12番15号 福岡第四ビル2階
    TEL(代表) 03-6205-6318
  • 日本パーキング株式会社
    企業名日本パーキング株式会社
    住所(本社)〒101-0051 東京都千代田区神田神保町2丁目4番地 東京建物神保町ビル
    TEL(代表)03-3222-0015
  • 株式会社バンテック
    企業名株式会社バンテック
    住所(本社) 〒161-0031 東京都新宿区西落合3丁目30番8号ウメダビル
    TEL(代表)03-3565-4421
  • 株式会社コインパーク
    企業名株式会社コインパーク
    住所(本社) 〒160-0003 東京都新宿区四谷本塩町3番1号 四谷ワイズビル3階
    TEL(代表)03-3357-5561
  • アークセルパーキング
    企業名株式会社アークセル
    住所(本社)〒161-0032 東京都新宿区中落合3丁目29−13 丸正タケダビル6F
    TEL(代表)03-5988-0560
  • トラストパーク
    企業名トラストパーク株式会社
    住所(東京支店)〒108-0023 東京都港区芝浦4-9-25 芝浦スクエアビル17F
    TEL(東京支店)03-6410-8900
  • ショウワパーク
    企業名ショウワパーク(ショウワ電技研株式会社)
    企業名(本社)〒222-0033 神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番地9
    TEL(代表)045-478-4889
  • 株式会社アークリンク
    企業名株式会社アークリンク
    住所(本社)〒150-0036 東京都渋谷区南平台町15-13 帝都渋谷ビル3階
    TEL(代表)03-5784-0300
  • GSパーク
    サービス名GSパーク
    運営会社名銀泉株式会社
    住所(本社)〒105-0022 東京都港区海岸1-2-20 汐留ビルディング17階
    TEL(代表)03-6846-5954
  • 東京建物
    企業名東京建物株式会社
    住所(本社)〒103-0028 東京都中央区八重洲1丁目4−16 東京建物八重洲ビル B2
    TEL(代表)03-3274-0111
  • 東京ガレーヂ
    企業名東京ガレーヂ株式会社
    住所(本社)〒100-0014 東京都千代田区永田町2-14-2 山王グランドビル4F
    TEL(代表)03-3504-0610
  • パークアベニュー
    サービス名パークアベニュー
    運営企業名有限会社 アベニュー
    住所(本社)〒162-0814 東京都新宿区新小川町6−40 入交ビル9階
    TEL(フリーダイヤル)0120-03-1189
    TEL03-5225-9229
  • パークリノベーション
    企業名株式会社パークリノベーション
    住所(本社)〒108-0074 東京都港区高輪3丁目19-10 ストーク高輪201
    TEL(代表)03-4455-9114
  • グーセン
    企業名株式会社グーセン
    住所(本社)〒252-0303 神奈川県相模原市南区相模大野3丁目12−1
    TEL(代表)042-743-9006

【エリア別】駐車場経営ができる企業一覧

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