街中のあちこちで見かける駐車場ですが、駐車場経営をしているとどのくらいの収入が得られるのでしょうか。収入は、駐車場の種類や経営方式、形式によって大きく異なります。今回は、駐車場経営で稼げる年収やメリット、経営リスクとその対策について解説します。駐車場経営の際の参考にしてください。
駐車場経営はどのくらい稼げる？
駐車場経営は実際に利益が出る事業なのでしょうか。政府が実施している「産業関連構造調査」の有料駐車場に関する投入調査をみると、駐車場業者全体の年間売上高は71億855万5,000円でした。一方、総費用は61億4,508万9,000円であり、業界全体では約9億6,000万円の黒字でした。このことから、駐車場経営自体は利益が出る事業だといえます。
オーナーの年収はどのくらいなのでしょうか。条件によっても異なりますが、収入は年間300万円前後といわれています。立地条件や駐車場の種類、経営方式、形式などでオーナーの手元に残る金額は大きく異なります。
駐車場には、月極とコインパーキングの2種類が有ります。初期投資が少なくて済むのが月極です。安定的に収入が得られるというメリットはありますが、空きができると新規の利用者を募集しなければなりません。
コインパーキングは、利用時間に応じて料金を支払ってもらう仕組みで、利用時間帯で料金を変えるといった工夫により収益を増やすこともできます。料金精算機やゲートなどの初期投資が必要であるため、月極よりも初期費用が多くかかります。
駐車場の管理を自分で行うか、管理会社に委託するかで収入額が変わってきます。自分で管理をすれば、収入は全て自分のものになりますが、トラブル対応や設備管理なども全て自分で行わなければなりません。
管理会社に委託すれば、契約の範囲内でトラブル対応や設備管理を行ってくれます。契約内容は管理会社によって異なるため、契約内容を隅々まで確認しましょう。駐車場の形式によっても、収益が変動します。
最も低コストで始められるのが平面式駐車場です。月極であれば駐車区画の整備だけでスタートできるため、費用負担が少なくて済みます。コインパーキングでよくみられるのが自走式駐車場や機械式駐車場です。設備の維持管理が必要で、業者に委託する場合は管理料を支払わなければなりません。
駐車場経営のメリット
駐車場経営にはどのようなメリットがあるのでしょうか。4つのメリットを取り上げます。
低リスク
賃貸物件の経営と比べると、建物を建てない分、初期投資が少なくて済みます。舗装を行わず、料金精算機やゲートを設置しなければ数万円で整備できるため、初期費用の負担を軽減することができるでしょう。また、自然災害が発生した場合も、建物がないため被害が最小限ですみます。
売却・転用がしやすい
建物がある土地の場合、売却時に建物の取り壊しを求められるかもしれませんが、駐車場の場合は設備を撤去するだけで済むため、売却コストを低く抑えられます。加えて、駐車場は借地借家法の適用範囲外であるため、容易に駐車場を廃止して売却・転用できます。
比較的管理しやすい
賃貸物件に比べると、建物の修繕や整備にかかる手間が少ないため、管理がしやすいといえます。管理を管理会社に委託すると、オーナーはほぼ何もしなくてもよくなります。
狭い土地や使いにくい形の土地でも活用できる
建物の建築には不向きな土地でも、駐車場であれば利用できるといった土地を持っている方にとって、駐車場は魅力的な選択肢となります。
コインパーキングと月極の違いやメリットデメリット
コインパーキングと月極の違い
駐車場の経営を考えているとき、コインパーキングか月極かで迷う人は多くいます。どちらかに決めるなら、初期費用や土地周辺の需要などによって決めることが大切です。まずは、コインパーキングと月極の違いを解説するので、頭にインプットしていきましょう。
コインパーキングの特徴
コインパーキングは、駐車場の利用時間に応じて料金が発生する駐車場です。時間貸し駐車場ということもあります。コインパーキングは、車を駐車するスペースのほかに、精算機やゲート、センサーなどさまざまな設備が必要で、仕様によって異なります。
コインパーキングは主に4種類あります。車を止めるとロック板が上がり、料金を支払うまで車が出せなくなるロック板式や駐車券を利用して精算するゲートバー式はよく見かけることが多いはずです。
そのほか、ロック板がない代わりにカメラやセンサーで記録し、駐車番号を精算機に入力して出庫できるロックレス式や駐車後すぐに駐車したい時間の分を支払い、チケットを車に提示しておく前払式などもあります。
どの仕様のコインパーキングにするかは、土地の広さや道路状況、資金などを考えて決めていきましょう。
月極の特徴
月極は、家賃のように毎月一定の金額を支払い、車の保管場所を確保するためのサービスです。一軒家はあらかじめ駐車場がある場合が多いですが、マンションやアパートの場合は、部屋数分の駐車場がないことがあるため、集合住宅の近くによく隣接しています。
月極駐車場は、平面駐車場や立体駐車場のほか、機械式で入出庫するタイプなどがあります。コインパーキングのような設備はいらないため、気軽に始められるので初めて駐車場の経営をする人におすすめです。
また、平面の月極駐車場でも屋根を付けたり、セキュリティーを完備するなど投資をすれば、車を大切にしたい人たちが多く契約してくれる可能性が高いです。そのほか、階数を設けても問題のない土地であれば、立体や機械式などを取り入れることで車を置ける台数を増やせるほか、平面と比べて盗難やいたずらの被害が少なくなるので、契約者が増える可能性があります。
コインパーキングのメリットデメリット
コインパーキングのメリットとデメリットを紹介します。月極と見比べて、どちらがいいか決める参考にしてください。
立地を間違えなければ稼ぎやすい
コインパーキングを経営するなら、駅近くの繁華街やオフィス街、病院など人の出入りが激しい場所がおすすめです。人通りが多いところほど車の駐車違反に厳しいほか、仕事の打ち合わせなどでコインパーキングを利用する人は多くいます。
住宅街でもコインパーキングが利用されることはありますが、人通りが多いほうがより満車の時間が増えやすいです。ただし、人通りが多い場所はライバルのコインパーキングもあるので、最大料金の安さや深夜料金の設定などで差をつけることが大事です。
また、住宅地でも帰省や訪問、工事や修理業者が一時的にコインパーキングを利用することもあるため、全く需要がないわけではありません。土地の近くにあるほかのコインパーキングを、日中や夜間、平日や土日など、あらゆる場面で駐車場が利用されているのかチェックすると需要が分かるのでおすすめです。
月極と比べて初期費用が高い
コインパーキングは、ロック板やゲート、精算機や防犯カメラ、看板など、設備投資が必要です。自分で用意すると、数百万の初期費用が必要になります。ただし、設備費を150万円以内に収められれば、固定資産税が増額されません。
また、一括借上方式といって駐車場運営会社に土地を貸し出せば、初期費用は掛からず、自分で運営しなくても借地料を得ることもできます。借地料なら、毎月の売上に関係なく安定した収入が得やすいですが、自分で経営したときよりも利益は減ってしまいます。
月極のメリットデメリット
月極のメリットとデメリットを紹介します。コインパーキングと見比べて、どちらがいいか決める参考にしてください。
初期費用が少なくても始められる
月極なら、初期費用はアスファルトの施工や車止めなどの最低限の駐車場があれば運営できるので、初めて自分で駐車場を運営したい人でも手が出しやすいです。月極でも一括借上方式で貸し出すことはできますが、初期費用を抑えやすい月極なら自分で運営するのがおすすめです。
また、コインパーキングと比べてランニングコストが掛かりにくい魅力があります。平地でゲートやライトなどがない月極なら、ほとんどランニングコストは掛かりません。さらに防犯カメラや屋根などがついた月極は、車の劣化や盗難、いたずらなどの抑制や防止につながるため、人気が高い傾向があります。
安定しやすい一方、利益が限られる
月極は、一度契約すれば相手が引っ越しや車を手放すことがない限り、安定した収入が得やすいメリットがあります。しかし、同じ地域にある月極の相場以上の金額は提示しにくく、場所によっては単価が低くなるかもしれません。
また、駐車できる車の台数以上の利益は得られないので、コインパーキングと比べると利益に差が出やすいといえます。そのため、空車がある場合は利益が数万単位で大きく下がりやすいです。
しかし、駐車場経営は住宅のように減税措置がないため、固定資産税や都市計画税や税金を満額払わなければなりません。月極の経営を始めてから空車が続けば、赤字になる可能性もあります。
駐車場経営のリスクと対策
駐車場経営をするうえで知っておかなければならないリスクが3つあります。それぞれの内容を見ていきましょう。
賃貸物件よりも収益性が低い
賃貸物件よりも収益の面で劣るのが、駐車場のデメリットです。月極駐車料金の平均額を見てみると、東京で2万円台、首都圏や関西圏で1万円前後ですが、地方では5,000円台であることも少なくありません。賃貸物件であれば、駐車場料金よりも高い賃料を得られることや、階を重ねることで賃料を増やせることを考えると、収益が低いのは否めません。
賃貸物件に比べれると税制面で不利
税制面でも賃貸物件より不利です。賃貸物件は住宅用地扱いであるため、固定資産税や都市計画税が軽減されます。しかし、駐車場は更地で評価されるため税制面で不利になります。
赤字になるリスクがある
利用者が少ない場合、赤字になる可能性もあります。駐車場の整備や料金精算機などの初期投資費用が収益によって回収できなかったり、管理会社の委託料が収益を上回ったりすると、赤字になってしまいます。
具体的な改善策とは？
ひとつ目の改善策は、集客率を高めて収益性を改善することです。管理会社に広告を強化してもらったり、料金設定を変更して競合する駐車場と異なる利便性をアピールしたりして収益性を高めましょう。
ふたつ目の改善策は初期投資や管理コスト、管理会社の見直しです。なるべく初期投資をせずに済む月極駐車場にしたり、管理費用が安い業者を選んだりすることで収支改善を目指します。
まとめ
今回は駐車場経営の収入や駐車場の種類、メリット、リスクや対策を紹介しました。条件によって異なりますが、駐車場経営で得られる年収は300万円前後と言われています。賃貸物件にするには適さない土地でも、駐車場として生かせる可能性があります。また駐車場経営には、低リスク、転用がしやすい、管理が比較的簡単といった利点があります。駐車場経営に興味がある方は、管理会社などに問い合わせてみてはいかがでしょうか。
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土地活用の新たな一歩。駐車場経営で見出す可能性
最近、駐車場経営への注目が高まっています。なぜなら、都市部を中心に駐車スペースの需要は常に高く、限られたスペースを有効活用する方法として非常に魅力的だからです。しかし、実際に経営を始めようと思った時、多くの方が初期費用の負担や収益性の不安、立地選びの難しさなど、さまざまな疑問や不安を抱えることでしょう。初期投資としては、駐車場に必要な機器や精算機の購入、それに伴う工事費用が数百万円という大きな出費が予想されます。また、一括借上げ方式を採用している管理会社が多いため、稼働率に関わらず固定の収入しか見込めない場合もあります。これらの問題を解決し、スムーズかつ利益を出すためにサポートしてくれるのがパークエンジニアです。初期費用の負担軽減、収益性の向上、適切な立地選びのアドバイス、そして何よりもメンテナンスやトラブル対応のサポートを受けることができます。
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