土地は家を建てるだけではなく、さまざまな活用ができます。今すぐ家を建てる予定はない土地がある、狭い土地や変形した土地なので活用方法に困っているという土地もあるでしょう。そういった場合は土地を駐車場にしてみてはいかがでしょうか。今回は駐車場としての土地活用の基本についてご紹介します。
駐車場経営の始め方
土地を駐車場として活用したい場合どうやって経営をスタートすればよいのでしょうか。まずは基本的なところから解説します。
自身で始める
駐車場経営の始め方としては大まかにわけると２つになります。自身で個人経営するか企業のサポートを受けるかです。まず個人経営について解説しましょう。個人経営は土地の整備、機材の準備などを自身でおこない、駐車場をつくります。その後駐車場をオープンした後も集金や清掃、トラブル対応など自身でおこないます。
企業のサポートを受けて始める
個人経営は難しそうという方が活用する方法が、企業のサポートを受けて駐車場を始める方法です。駐車場運営やサポートを行っている企業があるためチェックしてみましょう。
駐車場の管理を企業に依頼し管理料を払いつつ売り上げを受け取る、土地を企業に貸し出して駐車場の賃料を受け取るなどいくつかの土地活用方法があるので、自身に合っている方法を選びましょう。
駐車場経営のメリットとデメリット
使っていない土地を活用する方法として駐車場経営はメリットがありますが、デメリットもあります。どちらもよく確認した上で駐車場経営をするかどうか決めましょう。
駐車場経営のメリット
まず、駐車場経営のメリットは家が建てられないような狭い土地や変形地でも活用できる可能性があるということです。駐車場経営は1台分のスペースがあれば始められるため、広く使いやすい土地でなくても土地活用ができます。
駐車場が難しくても駐輪場として活用するという方法もあるでしょう。ただ固定資産税を払い続けていた土地が、売り上げを出せる土地になるかもしれません。
土地活用の方法にはアパートやマンションを建てるという方法もありますが、初期費用がかかり、その後の経営も続けていかなくてはなりません。駐車場経営の場合、初期費用が抑えられやすいです。月極駐車場の場合、車が駐車できる環境を整えればよいので数万円で準備できる場合もあります。
コインパーキングの場合ある程度初期費用が必要になりますが、企業に管理をお願いする、土地を貸し出し賃料を受け取るといった場合は企業側が初期費用を出してくれる場合が多いため、自身で高額な初期費用をねん出しなければいけないというリスクが少なくすむでしょう。
ほかにも、アパートやマンションを建ててしまうと住人が退去するまで待ったり建物を取り壊したりと手間や費用がかかります。一方駐車場は大きな取り壊しの必要がないため、数年後に家を建てるまでの短い期間でも土地活用がしやすいでしょう。
駐車場経営のデメリット
まず、駐車場経営は必ずしも利益が上がるとは限りません。コインパーキングとしてお金をかけて設備を整えたとしても場所が悪い、料金が高い、車が入れにくいといった条件だと思うように利益が上がらないこともあります。そのため駐車場やコインパーキングとして土地を活用できるかどうか市場調査をしっかりするようにしましょう。
加えて、土地を所有していると固定資産税がかかります。マンションやアパートの場合、固定資産税や都市計画税などに特例措置がかかり税金が安くなることがありますが、駐車場として運営する場合税金的な優遇は適応されない可能性があります。
実際の駐車場経営事例と収益性
自身の土地が駐車場として活用できるかどうかは活用事例をチェックしてみるのがおすすめです。いくつか土地活用の事例をご紹介します。
遠方の土地を活用
親や親戚の土地を相続することはよくあります。しかし仕事の関係でその土地の遠くにいる場合自身で管理が難しいでしょう。そういった場合、管理や運営を一任できる業者にすべて管理を任せて駐車場にしてみてはいかがでしょうか。ただ空き家や空き地を放置しておくよりも土地を管理してもらえて収益が発生するのでおすすめです。
狭い土地をコインパーキングとして活用する
駐車場経営のメリットはアパートやマンション経営のように広いスペースがなくても経営を始められることです。狭かったり形的に家を建てにくかったりして持て余している土地があればコインパーキングにしてみてはいかがでしょうか。数台しか止められないようなスペースでもコインパーキングが少ない住宅街や駅から近い場所であれば常に満車になることもあり、十分な収益が発生する可能性があります。
まとめ
土地を所有していると固定資産税がかかります。しかし親から土地を相続したけれど今は住まない、狭い土地なので家を建てるには使いにくいといったケースもあるでしょう。そういった場合、固定資産税をただ払い続けることになってしまうため土地活用するのがおすすめです。土地活用の方法として駐車場として活用するというのがひとつの方法です。駐車場として活用する場合は初期費用や原状回復がしやすくリスクが少ないというメリットがあります。個人経営をするか、企業に管理を依頼したり土地を貸したりして駐車場を運用してもらうといった方法があるので、自身に合った方法をチェックしてみましょう。
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土地活用の新たな一歩。駐車場経営で見出す可能性
最近、駐車場経営への注目が高まっています。なぜなら、都市部を中心に駐車スペースの需要は常に高く、限られたスペースを有効活用する方法として非常に魅力的だからです。しかし、実際に経営を始めようと思った時、多くの方が初期費用の負担や収益性の不安、立地選びの難しさなど、さまざまな疑問や不安を抱えることでしょう。初期投資としては、駐車場に必要な機器や精算機の購入、それに伴う工事費用が数百万円という大きな出費が予想されます。また、一括借上げ方式を採用している管理会社が多いため、稼働率に関わらず固定の収入しか見込めない場合もあります。これらの問題を解決し、スムーズかつ利益を出すためにサポートしてくれるのがパークエンジニアです。初期費用の負担軽減、収益性の向上、適切な立地選びのアドバイス、そして何よりもメンテナンスやトラブル対応のサポートを受けることができます。
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