「コインパーキング経営をはじめるときの初期費用はどれくらい？」「コインパーキング経営のメリットとデメリットは？」などの疑問や悩みを抱えている方も多いでしょう。コインパーキング経営は、初期費用を比較的安く抑えることができます。
コインパーキング経営をするうえで、注意しなければいけないポイントもいくつかあるのです。この記事ではコインパーキング経営のメリット・デメリット、注意するポイントを紹介します。
コインパーキング経営は土地活用に有効
コインパーキング経営は遊休地を活用して、初期費用を安く抑えながら事業を営んでいくことができる土地活用です。土地活用方法にはアパート・マンション経営など、さまざまな活用方法がありますが、下調べをせずにはじめると赤字経営になってしまう可能性があるので注意しましょう。
そもそもコインパーキングとは、時間貸しの駐車場のことです。月極駐車場より設備の導入などに初期費用はかかりますが、コインパーキングのほうが収益力を高めやすくなっています。
コインパーキング経営の初期費用
コインパーキング経営をはじめる際にかかってくる初期費用は、おおよそ300万円程度です。コインパーキング経営の初期費用の内訳は、主に整地費用と機械設置費用の2つが挙げられます。
整地費用
コインパーキング経営をはじめる際にかかってくる整地費用は土地の面積によっても異なります。一般的にはアスファルト塗装代おおよそ4,000〜5,000円/平方メートルくらいでしょう。整地費用は依頼する業者によっても金額は変動することがあります。
コインパーキング経営にかかってくる整地費用を抑えるためには、いくつかの業者に見積もりを依頼するのがおすすめです。
機械設置費用
機械設置費用で必要になる機械は、主に精算機・ロック板・看板や照明などです。費用の目安は精算機が約40〜50万円、ロック板が約10万円、看板・照明が約15〜20万円ほどかかってきます。
また、設置や施工費にも最低50万円程かかり、道路の切り下げ工事を行う場合には30〜50万円程かかるので、事前に確認しておきましょう。
コインパーキング経営のメリット
所有している土地を有効活用してコインパーキング経営をはじめるメリットは、初期費用が低い、すぐにはじめられる、狭い土地でも活用できる、知識がなくてもはじめやすいなどがあります。ここではコインパーキング経営のそれぞれのメリットについて、詳しく紹介しましょう。
初期費用が低い
まずコインパーキング経営のメリットとして挙げられるのは、初期費用の安いことです。土地の活用方法にはアパート経営・マンション経営・倉庫・事務所・店舗経営などがありますが、土地の上に建物を建築する必要があります。
コインパーキング経営の場合は建物を建築する必要がないため、借金などをせずなるべく初期費用を抑えて土地活用をしたい方に向いているのです。
すぐにはじめられる
コインパーキング経営のメリットは土地に建物を建てる必要がないため、土地を整備して精算機やロック板、看板や照明などを設置すれば、すぐにでも事業をはじめられることです。月極駐車場のように契約者の募集をする必要もないので、手軽にスタートできます。
また、コインパーキング経営をしていて、ほかの土地活用に切り替える際には、更地にするのが簡単で時間もかかりません。機材だけ撤去すれば、すぐにでもコインパーキング経営を廃業できます。
そのため、土地活用のプランが決まるまでの期間や自己資金が目標額まで貯まるまで土地を一旦コインパーキングにしておくという活用方法も有効です。
狭い土地でも活用できる
コインパーキング経営は車2台くらい停められるスペースが確保できれば運用できるので、狭い土地でも活用できます。一般的な乗用車1台を停めるために、最低限必要になるスペースは約12,5平方メートルです。
精算機の設置スペースを含めると、最低10坪くらいあればコインパーキング経営ができるでしょう。そのため、賃貸住宅や店舗を建てにくい細い土地でも、駐車スペースが確保できるのであればコインパーキングといて土地活用できます。
知識がなくてもはじめやすい
一括借り上げ方式のコインパーキング経営であれば、運用をすべてコインパーキング運営会社に丸投げできるので知識がなくてもはじめやすいのがメリットです。一括借り上げ方式とはコインパーキング運営専門の会社が、駐車場の整備から管理業務までをすべてサポートしてくれます。
駐車場の整備や機械の購入からメンテナンスはもちろん、トラブルの対応まですべて委託した会社が代行してくれます。土地の所有者がコインパーキング経営をはじめる際にすることは、専門業者に土地を貸し出すだけなので知識がない方でも安心です。
コインパーキング経営のデメリット
コインパーキング経営は節税効果が低い、立地次第で収益が変わるなどのデメリットもあります。ここではコインパーキング経営のデメリットについて、それぞれ詳しく紹介しましょう。
節税効果が低い
コインパーキング経営は建物を建てれば固定資産税が最大で1/6に、都市計画税が最大で1/3になる住宅用地の特例の適用外です。そのため、コインパーキング経営はアパート経営やマンション経営などの建物を建てて運営する土地活用に比べて節税効果が低くなります。
立地次第で収益が変わる
コインパーキングを経営するうえで、収益性は土地の立地に大きく左右されます。コインパーキングをはじめても稼働率が低ければ当然、収益は見込めません。そのため、初期費用が安いからといってはじめてみたが、赤字経営になってしまうリスクもあります。
コインパーキング経営をはじめる前には、事前に地域のニーズをしっかり調査して、収益趣味レーションをしたうえでスタートするようにしましょう。
コインパーキング経営の注意点
コインパーキング経営をはじめる際の注意点はコインパーキング経営にもリスクがあること、ほかの土地活用方法も検討すること、業者は比較検討することの3点があります。ここではコインパーキングをはじめる際の注意点について、それぞれ詳しく紹介しましょう。
コインパーキング経営のリスク
コインパーキング経営は初期費用を安くして事業をスタートできますが、経営上リスクも存在しています。たとえばコインパーキング内での事故や盗難リスクが挙げられます。
コインパーキング内での事故や盗難はよくあるトラブルで、基本的には当事者同士の責任ではありますが、ケースによってはオーバーの責任になる可能性もあるでしょう。そのため、防犯カメラの設置や事故が発生するような狭い構造のコインパーキングにしない、といった対策が必要です。
ほかの土地活用方法も検討する
コインパーキング経営は駅や繁華街などの狭い土地などではメリットが大きいですが、需要がない場所では収益が上がるのは難しいです。しかし、コインパーキング経営には向いていない土地でも、貸し倉庫や賃貸アパートであれば需要があるケースもあるので地域をリサーチして適した土地活用をするのがいいでしょう。
業者を比較検討する
コインパーキング経営をはじめる際に、さまざまな業者に発注したり業務を依頼したりすることになります。そのときに複数の業者に見積もりを依頼して、比較検討するのが大切です。
とくに一括借り上げ方式でコインパーキングを経営する際は、すべて管理会社に丸投げすることになるため、事前によく比較検討したうえで会社を選びましょう。
まとめ
コインパーキング経営は遊休地を活用して、初期費用を抑えながらスタートできる土地活用です。土地のうえに建物を建てるわけではないのですぐにはじめることができ、狭い土地でも活用できます。
また、詳しい知識なども必要なく、一括借り上げ方式であればすべて依頼業者に丸投げできるので安心です。ただしコインパーキング経営をするうえで事故や盗難などトラブルや、土地によってはコインパーキングよりも適した土地活用があるので事前に確認しておきましょう。
コインパーキング経営をするうえで依頼する業者は見積もりを出して、複数の会社から比較検討することが大切です。
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最近、駐車場経営への注目が高まっています。なぜなら、都市部を中心に駐車スペースの需要は常に高く、限られたスペースを有効活用する方法として非常に魅力的だからです。しかし、実際に経営を始めようと思った時、多くの方が初期費用の負担や収益性の不安、立地選びの難しさなど、さまざまな疑問や不安を抱えることでしょう。初期投資としては、駐車場に必要な機器や精算機の購入、それに伴う工事費用が数百万円という大きな出費が予想されます。また、一括借上げ方式を採用している管理会社が多いため、稼働率に関わらず固定の収入しか見込めない場合もあります。これらの問題を解決し、スムーズかつ利益を出すためにサポートしてくれるのがパークエンジニアです。初期費用の負担軽減、収益性の向上、適切な立地選びのアドバイス、そして何よりもメンテナンスやトラブル対応のサポートを受けることができます。
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