今回は、駐車場経営について儲かるのかどうか、紹介したいと思います。駐車場経営は、空いている土地の有効活用として、近年注目を集めている経営です。また、これから駐車場経営は需要がある経営といえるでしょう。本記事では、駐車場系の秘密について、儲かるのか儲からないのか紹介します。
駐車場経営は儲かる？
駐車場経営を検討されている方は、実際に儲かるかどうかが気になるところでしょう。駐車場経営は儲かるのか紹介します。
失敗のリスクは少ないが大きく儲けることは難しい
結論、駐車場経営は失敗のリスクが少ないけど、大きく儲けるのは難しいといえます。これは、駐車場を利用したい人は一定数いるため、ニーズはあります。ただ、不動産投資のような大きな利益を生み出すことは難しく、よほど大きな面積でない限り大きな利益を生み出すことが難しいでしょう。
ローリスク・ローリターン系の投資と考えておくと、間違いありません。
駐車場経営で必要な面積とは
自動車を1台駐車するのに必要なスペースは、平均22〜23平方メートル程度といわれています。もし、10台駐車できるスペースが必要であれば、250平方メートルが必要になる計算です。
駐車場経営自体は、2～3台でも経営を始められるため、30～40平方メートル前後でも十分に経営ができる面積といえます。
必要な費用とは
駐車場経営に必要な費用は、5台分の駐車場であれば精算機などの設備投資費を合わせて200万円前後かかります。もし、土地を整備する場合は、設備投資費に計上して100万円前後が必要です。
また、土地を最初から持っていない場合は、さらに土地の取得費も計上されます。月極駐車場のように、精算機を置かずにオープンする場合、5台分であれば100万円前後で経営が可能です。
経営をスタートしたら、管理費や税金がかかることも周知しておきましょう。
駐車場経営のメリットとデメリット
駐車場経営を検討されている方は、事前にどのようなメリット・デメリットが存在するか知っておく必要があります。駐車場経営について、メリット・デメリットを紹介します。
駐車場経営のメリットその1
駐車場経営は、簡単なものであれば、所有する土地があるだけでも始められます。ある程度の土地整備は必要となりますが、整備にかかる費用はそこまで高額になりません。
また、土地が小さくても始められるメリットがあります。土地があるけど、小さいからどのように活用するべきか悩んでいる方は、駐車場経営を副業とするのもおすすめです。自動車2～3台度のスペースがあれば、駐車場経営として成り立ちます。
もし、駐車場経営で経営しても、思うような利益が生まれない場合は、更地として戻しやすく次の活動手段としてすぐに着手できる点もうれしいポイントです。
駐車場経営のメリットその2
駐車場経営のメリット2つめは、参入障壁が低い点です。駐車場経営には、特別な資格は必要ありません。土地さえ持っていれば、基本的に届け出なしでスタートできます。
資格なしで始められるため、駐車場経営をスタートする壁はさほど高くない点は魅力です。
駐車場経営のデメリット
土地は活用法によって、税金の負担が大きく異なります。駐車場経営であれば、固定資産税など軽減措置が受けられないため、オーナー自身が税金を納める必要があります。
また、土地の活用効率の面でも不利となる場合があり、駐車場だと自動車を停めることでスペースがなくなる場合があります。多くの利用者で成り立つ、アパートやビル経営に比べると多くの駐車場利用者を確保しづらい点はデメリットです。
駐車場経営で成功するためのポイント
利益が出しづらい駐車場経営ですが、成功には以下のポイントを押さえることが重要です。駐車場経営で成功するためのポイントについて紹介します。
立地条件
駐車場経営で大きなポイントとなるのが立地条件です。いくらよい土地であっても、人が集まらない場所であれば大きな利益を生むことは難しくなります。
たとえば、近くに空港やショッピングモールがあったり、近くに駐車場がなかったり、駐車場の出入りがしやすい立地は最良の条件です。周辺状況を入念に確認することが、駐車場経営の成功につながります。
需要があるかどうか
駐車場経営で大切なポイントは、需要があるかどうかです。たとえば、近くにアパートがあるけど、それぞれに駐車場があれば新たに月極駐車場をつくっても利用者は増えないでしょう。
また、近くにデパートやショッピングモールがあっても、そこのお店に多くの人が訪れなければ需要があるとはいえません。駐車場経営を行う土地に、どのくらいの人が訪れるのか、遊びに来る人がどれだけ駐車場を求めているのかニーズを把握することが大切です。
ニーズを把握してうまくくみ上げることさえできれば、駐車場経営で利益を生み出せます。
まとめ
本記事では、駐車場系の秘密について、儲かるのか儲からないのか紹介しました。駐車場経営はハードルが低く、土地さえ持っていれば誰でも始められます。ただ、儲かるポイントを知っておかなければ、うまく利益は出せません。立地条件は近くに需要あるかどうか、人の流れに注目しましょう。本記事が、駐車場経営について詳しく知りたい方の参考になれば幸いです。
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