土地活用にはさまざまな方法がありますが、なかでも駐車場経営は人気が高い活用方法のひとつです。今回は駐車場経営を検討している人向けに、経営の3つの基本スタイルやそれぞれのメリット・デメリット、管理業務の内容やよくあるトラブル事例なども詳しく解説します。土地活用や駐車場運営を検討している人は、ぜひ参考にしてください。
駐車場経営の基本
使用していない土地がある人や土地活用を検討している人の中には、駐車場経営に興味を持つ人もいるでしょう。一口に駐車場経営といっても、経営スタイルは大きく3つに区分されます。以下では、駐車場経営の3つの方式について詳しく解説します。
自主運営方式
自主運営方式はいわゆる個人経営であり、運営会社を通さずに土地の所有者自身が直接駐車場を貸し出して料金を受け取るスタイルです。初期費用や運転資金などもすべて土地所有者自身が負担することになりますが、運営会社に支払うマージンなどがないため、受け取った利用料金をすべて収益として得ることが可能です。
自主運営方式の一番のメリットは収益をそのまま受け取れる点であり、デメリットには管理の手間がかかることや契約者を獲得する工夫が必要である点などが挙げられます。空きを作らないための対策も自身でしなければならず、さらに、周辺の駐車場を調査して戦略的に利用料金を定めることも必要です。
管理委託方式
管理委託方式は駐車場の管理を運営会社に任せ、土地の所有者は管理以外の業務について主体的に経営するスタイルです。運営会社には管理料の支払いが必要となりますが、その分土地所有者の業務負担を減らせるのがメリットとなります。運営会社に支払う管理費用はそれぞれの会社で定められている料率に従って支払うことになり、なかには定額で料金を定めているケースもあります。
一括借り上げ方式
一括借り上げ方式とは、駐車場の管理や経営などをすべて運営会社に任せ、土地所有者は運営会社から土地の賃料を受け取るスタイルです。駐車場を経営するというよりは、自身の土地を駐車場を運営する会社に貸すというイメージに近いのが特徴となります。
土地所有者が受け取るのは駐車場の利用料ではなく土地の賃料であるため、たとえ駐車場がすべて空きになっていても、毎月一定の賃料を受け取れるのがメリットです。駐車場運営を始めるにあたっての初期費用なども不要であり、また、契約者を募集するための対策やノウハウも必要ありません。
駐車場経営の管理業務とトラブル事例
駐車場経営における管理業務の具体的な内容と、トラブル事例について詳しく解説します。
管理業務の内容とは
駐車場を自主運営方式で経営する場合、管理業務もすべて自分で行わなければなりません。管理業務にはオープン告知や契約手続きのほか、巡回、清掃、集金、問い合わせ対応、敷地内でのトラブルへの対応が挙げられます。さらに、コインパーキングを運営する場合には、設備修繕なども必要です。
駐車場運営におけるトラブル事例
駐車場運営で起こりうるトラブルには、利用料金の滞納や騒音トラブルなどがあげられます。住宅街にある土地を駐車場にする場合、深夜に車の出入りがあると苦情が入ることも少なくありません。さらに、人目につくにくい場所にある駐車場には空き缶やタバコの吸い殻のポイ捨ても起こりやすく、ひどい場合は売上に影響してしまうケースもあるでしょう。定期的な巡回・清掃を通して、敷地内をしっかりと管理しておくことが重要です。
管理委託方式のメリットと適した人
管理委託方式のメリットは、先に挙げたような管理業務をすべて運営会社に委託できる点です。以下では、管理委託方式のメリットを活かして駐車場を運営するのがおすすめなパターンを3つ解説します。
所有している土地が遠方にある人
生活圏から離れた場所に駐車場にしたい土地がある場合は、清掃やトラブル対処などの管理業務が難しくなります。管理委託方式によって運営会社に任せることで、遠方にある土地でも安心して貸し出せるでしょう。
本業が忙しい人
たとえ土地が遠方でなかったとしても、駐車場運営を副業として始めたい場合は、本業の業務時間には管理業務ができません。駐車場運営にあてる時間的な余裕がいない場合は、運営会社に管理を任せておくのが無難です。
面倒な対応をすべて任せたい人
敷地内トラブルの対処やクレーム対応などの面倒な業務をしたくない人は、管理委託方式を採用するのがおすすめです。とくにクレーム対応や利用料金の滞納者への連絡などはメンタル面への負担も大きいため、運営会社に任せることでより手軽に土地を活用できるでしょう。
まとめ
今回は、駐車場運営の3つの方式や具体的な管理業務の内容に加え、管理委託方式を採用するのが向いている人の特徴などを詳しく解説しました。駐車場運営の方法には3つの種類があり、それぞれでメリット・デメリットが異なります。すべての業務を自身で行う自主運営方式はその分高収入も得やすいですが、管理業務の手間や時間もかかります。本業をしながら駐車場を運営したい人や、面倒な業務を委託してより手軽に土地を活用したい人は、管理委託方式を採用して運営会社に管理を任せるのがよいでしょう。
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最近、駐車場経営への注目が高まっています。なぜなら、都市部を中心に駐車スペースの需要は常に高く、限られたスペースを有効活用する方法として非常に魅力的だからです。しかし、実際に経営を始めようと思った時、多くの方が初期費用の負担や収益性の不安、立地選びの難しさなど、さまざまな疑問や不安を抱えることでしょう。初期投資としては、駐車場に必要な機器や精算機の購入、それに伴う工事費用が数百万円という大きな出費が予想されます。また、一括借上げ方式を採用している管理会社が多いため、稼働率に関わらず固定の収入しか見込めない場合もあります。これらの問題を解決し、スムーズかつ利益を出すためにサポートしてくれるのがパークエンジニアです。初期費用の負担軽減、収益性の向上、適切な立地選びのアドバイス、そして何よりもメンテナンスやトラブル対応のサポートを受けることができます。
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